Immobilienverwaltung. Alles aus einer Hand.
Wir sorgen dafür, dass deine Immobilien Freude machen – und keine Arbeit. Professionelle Verwaltung für Vermieter und WEGs. Harald Schütz und sein Team stehen für Verlässlichkeit.
Kennst du den "Vermieter-Alltag"?
Immobilien sind eine tolle Anlage, aber oft auch ein Zeitfresser.
Der Anruf am Sonntag
Die Heizung ist ausgefallen oder der Wasserhahn tropft – und der Mieter erwartet sofortige Hilfe, egal wann.
Nebenkosten-Chaos
Die jährliche Abrechnung ist kompliziert, rechtlich fallstrickreich und frisst deine Nerven.
Handwerker-Suche
Es ist schwer, zuverlässige Handwerker zu finden, die Termine einhalten und faire Preise verlangen.
Unsere Leistungen für Eigentümer
WEG-Verwaltung
Wir erstellen den Wirtschaftsplan, führen die Eigentümerversammlung durch und setzen Beschlüsse professionell um. Transparenz ist unser oberstes Gebot.
Mietverwaltung (SEV)
Vom Mieteingang bis zur Neuvermietung: Wir sind der Ansprechpartner für deine Mieter. Wir prüfen Bonitäten und sorgen für pünktliche Zahlungen.
Technik & Instandhaltung
Wir koordinieren Wartungen und Reparaturen mit unserem Netzwerk aus zuverlässigen Handwerkern. So sichern wir den Wert deiner Immobilie langfristig.
Dein Experte vor Ort
Harald Schütz und sein Team in Eckental stehen für Verlässlichkeit.
hvw@diebema.deHäufige Fragen zur Hausverwaltung
Klare Antworten auf die wichtigsten Fragen – von Harald Schütz und dem Team der Beratungsmanufaktur in Eckental.
Was ist der Unterschied zwischen WEG-Verwaltung und Mietverwaltung (SEV)?
Die WEG-Verwaltung (Wohnungseigentümergemeinschaft) kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft: Wirtschaftsplan, Eigentümerversammlung, Beschlusskontrolle, Instandhaltung der gemeinsamen Anlagen. Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) verwaltet dagegen einzelne vermietete Wohnungen: Mietersuche, Mieteingang, Nebenkostenabrechnung, Kommunikation mit dem Mieter. Beides kann kombiniert werden.
Was kostet professionelle Hausverwaltung?
Die Vergütung wird individuell vereinbart. Als Orientierung gilt die sogenannte Peters-Formel: für Neubauten werden 0,80–1,50 € pro m² Wohnfläche und Monat angesetzt, für Altbauten mit höherem Instandhaltungsbedarf 1,50–2,50 € pro m² Monat. Diese Werte sind Richtwerte, keine verbindlichen Standards. Wir erstellen Ihnen ein transparentes Angebot – individuell nach Lage, Objekt und Leistungsumfang.
Was macht ein Hausverwalter bei der Eigentümerversammlung?
Der Verwalter bereitet die Versammlung vor (Einladung, Tagesordnung, Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan), leitet sie durch und protokolliert alle Beschlüsse rechtssicher. Danach setzt er die Beschlüsse um. Wir informieren alle Eigentümer transparent und sorgen dafür, dass Fristen nach WEG-Recht eingehalten werden.
Wie stellt die Hausverwaltung GEG-Konformität sicher?
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) stellt Anforderungen an Heizungsanlagen, Dämmung und Energieausweise. Wir überwachen Wartungsfristen für Heizungsanlagen, koordinieren Energieausweiserneuerungen und informieren Eigentümergemeinschaften über relevante Sanierungsfristen und Fördermöglichkeiten. So vermeiden Sie Bußgelder und sichern den langfristigen Werterhalt.
Was passiert bei Mietausfall oder säumigen Mietern?
Wir überwachen den Mieteingang monatlich und reagieren sofort bei Verzug: Mahnungen, Kommunikation mit dem Mieter und – falls nötig – Einleitung rechtlicher Schritte in Abstimmung mit Ihnen. Durch sorgfältige Bonitätsprüfung bei der Mieterauswahl minimieren wir das Ausfallrisiko von Anfang an.
Kann ich meinen bestehenden Hausverwalter wechseln?
Ja. Bei einer WEG beschließt die Eigentümerversammlung die Abberufung des alten Verwalters und die Bestellung eines neuen – mit einfacher Mehrheit. Eine außerordentliche Abberufung aus wichtigem Grund (z. B. Pflichtverletzung) ist jederzeit möglich. Wir unterstützen Sie bei der Übergabe und sorgen für einen reibungslosen Wechsel ohne Verwaltungslücke.
Wie findet die Hausverwaltung zuverlässige Handwerker?
Wir arbeiten mit einem geprüften Netzwerk aus Handwerkern in der Region, die Termine einhalten, fair abrechnen und bei Gewährleistungsfragen erreichbar sind. Bei größeren Maßnahmen holen wir mehrere Angebote ein und dokumentieren die Vergabe transparent für alle Eigentümer. So sichern wir Qualität und vermeiden überhöhte Kosten.
Wie hoch sollte die Instandhaltungsrücklage sein?
Als Orientierungswert gilt die sogenannte II. Berechnungsverordnung: Eigentümer sollen jährlich ca. 0,65–1,00 € pro m² Wohnfläche zurücklegen. Bei Gebäuden über 22 Jahre alt empfiehlt die Literatur höhere Beträge (bis 1,50 €/m²/Monat), weil größere Instandsetzungen anstehen. Die tatsächlich notwendige Rücklage hängt vom Gebäudezustand ab — ein Bauteilgutachten liefert die präzisere Grundlage. Zu niedrige Rücklagen sind das häufigste Problem bei älteren WEGs und führen zu Sonderumlagen.
Mach Schluss mit dem Verwaltungsaufwand.
Lass uns besprechen, wie wir dich entlasten können. Wir erstellen dir gerne ein individuelles Angebot.
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